Lastniki počitniških hiš, pozor! Hrvaška je z novim letom uvedla spremembe glede davčne stopnje pri davku na počitniške hiše.

Do leta 2023 so občine lastnike počitniških hiš in apartmajev obdavčevale do največ 2 EUR/m2, občine pa lahko od 1. januarja letos lastniku obračunajo celo do 5 EUR/m2 uporabne površine nepremičnine. Za najvišjo davčno stopnjo se je odločilo približno 50 občin, največ vzdolž jadranske obale.

Kaj je počitniška hiša?

Za počitniško hišo šteje vsaka hiša, del hiše ali stanovanje ozorima apartma, ki se uporablja občasno ali sezonsko. Izjeme, ki so oproščene obveznosti plačila davka, so nepremičnine, ki niso primerne za stanovanje, na primer ruševine ali nepremičnine v zelo slabem stanju.

Po Zakonu o lokalnih davkih, ki ureja davek na počitniške hiše, za počitniške hiše ne štejejo nepremičnine, ki niso v uporabi, prav tako pa so od plačila davka oproščene nepremičnine, ki so oddane v dolgoročni najem in s tem stalno naseljene. V davčnem postopku dokazno breme za dejstva, ki zmanjšujejo ali odpravljajo obveznost plačila davka, nosi zavezanec. Zato je dokazno breme vseh dejstev in okoliščin, po katerih je ugotovljeno, da se nepremičnina ne uporablja občasno ali sezonsko, na njenem lastniku.

Lastniki, ki svojo nepremičnino oddajajo v turistične namene in tako plačujejo davek od dohodka dejavnosti, morajo plačati davek, saj pri tem gre za dve različni osnovi za obračun davka.

Lastniki morajo podatke o lastništvu in nepremičnini sporočiti občini, na območju katere leži nepremičnina

Lastniki nepremičnin morajo občini, kjer leži počitniška hiša, do 31. marca 2024 sporočiti lokacijo nepremičnine, njeno uporabno površino in svoje podatke. V nasprotnem primeru lahko občina fizičnim osebam izreče globo od 10 do 660 evrov, pravnim osebam pa od 260 do 3310 evrov. Obveznost sporočanja podatkov občini imajo po zakonu vsi lastniki počitniških hiš, še posebej pa navedeno velja za lastnike, ki doslej niso prejemali položnic za davek na počitniško hišo ali so nepremičnino kupili šele nedavno ali pa so doslej prejemali položnico z napačnim izračunom uporabne površine.

Kako izračunati uporabno površino nepremičnine?

Uporabna površina stanovanja se računa brez zunanjih in notranjih zidov ob upoštevanju koeficientov za pomožne prostore, in sicer notranji prostori (sobe, kuhinja, kopalnice in hodnik) imajo koeficient 1, kletni prostori in pokrite terase 0,5, balkoni in odprte terase 0,25, parkirno mesto pa 0,6.

Ste dobili položnico za davek na počitniško hišo in smatrate, da davka niste dolžni plačati? Vprašajte menta.hr za nasvet!